아낌e보금자리론 신청 방법에 대해 알아보겠습니다. 한국주택금융공사(HF)에서 먼저 대출 신청자에 대한 적격심사를 통해 대출금리가 적용됩니다.
대출 조건은 9억원 이하 실거주 주택이어야 하며, 대출한도는 최대 5억원 까지 받을 수 있습니다.
아낌e보금자리론의 가장 큰 장점이라면 DSR(총부채상환원리금상환비율)규제를 적용 받지 않고, 오로지 LTV(담보 인정비율)와 DTI(총부채상환비율)만 충족되면 대출 실행이 가능한 정책금융 상품입니다.
아낌e보금자리론 신청자격
- 민법상 성년에 해당하는 만 20세 이상 대만민국 국민 (재외국민 / 외국국적동포 포함)
- 무주택자 또는 1주택(상환, 보전용도) 해당 (2023년 9월 27일 이후 대출 신청 접수 시 일시적 2주택자 취급 중단됨)
- 2023년 9월 27일 대출신청 접수 시 부부합산 연소득 1억원 이하면서, 배우자 소득 증빙 필수
- 한국신용정보원에 채무불이행(연체 / 대위변제 / 대지급 / 부도 / 금융질서문란정보 / 신용회복지원 신청 및 등록정보)으로 인한 신용정보가 등록되어 있지 않은 자
- NICE신용평가정보 CB 점수가 271점 이상인 자
아낌e보금자리론 신청방법
한국주택금융공사 홈페이지를 방문하면 우측 상단에 있는 인터넷 금융서비스를 선택하면 아래와 같이 아낌e보금자리론을 신청할 수 있는 화면이 나옵니다.
대출 신청은 다음과 같은 순서로 진행 됩니다.
1) 상담정보입력
한국주택금융공사 사이트에서 공동 / 공인인증서를 이용하여 로그인을 하고 대출 상담에 필요한 내용들을 입력합니다.
2) 유선상담
상담에 필요한 내용들을 모두 입력한 후 기다리면 담당자가 전화를 통해 아낌e보금자리론 신청 시 필요한 서류들에 대해 안내를 받을 수 있습니다.
3) 증빙서류 제출
증빙서류를 준비해서 우편을 통해 담당 관할 지사에 발송 또는 스마트 주택금융 앱을 통해 증빙서류들에 대한 파일 업로드가 완료되면 대출 심사가 시작됩니다.
4) 심사 및 승인
7일 이내 심사 결과가 나오게 되며, 대출이 가능한 경우 승인 문자메세지가 발송되고, 심사 내역에 대해서도 한국주택금융공사 사이트를 통해 확인 할 수 있습니다.
5) 대출실행
공사 대출 승인이 나오면 협약을 맺은 금융기관을 방문해서 대출약정서 작성 및 매매한 주택에 대한 근저당 설정을 마친 후 대출금이 입금 됩니다.
제출서류
대출 심사에 필요한 서류와 은행에 제출 해야 되는 서류가 다르기 때문에 잘 준비해야 합니다. 공사나 은행에 제출해야 하는 서류들은 보통 3개월 이내 발급 받은 것만 인정 받을 수 있으니 이 점 참고하셔서 준비하시기 바랍니다.
1) 심사 시 증빙서류
- 배우자 신분증 및 배우자 정보제공동의서 (단 온라인 정보제공 동의 시 생략 가능)
- 주민등록등본 (행정정보공동이용 사전동의 시 생략)
- 가족관계증명원(미혼 또는 배우자가 세대분리 되어 있는 경우)
- 소득증빙서류 및 재직확인서
소득원에 따른 증빙서류
| 소득원 | 서류명칭 | 연소득 산정방식 |
|---|---|---|
| 근로소득 | 소득금액증명원 소득확인증명서(ISA용) | 1년 소득확인 : 증명원상 수입금액 또는 지급받은 총액 1년 소득확인 불가 : 소득합계 / 해당 근무일수 X 연간일수 |
| 근로소득원천징수영수증 | 1년 소득확인 : 영수증상 근무처별 소득명세의 현근무지 소득 1년 소득확인 불가 : 소득합계 / 해당근무일수 X 연간일수 | |
| 급여명세표 (임금대장 / 근로소득원천징수부) | 1년 소득확인 : 12개월 합계금액 1년 소득확인 불가 : 월별합계금액 / 해당근무일수 X 연간일수 | |
| 사업소득 | 소득금액증명원 | 증명원상 소득금액 (연환산 선택) |
| 연말정산용 사업소득 원천징수영수증 | 영수증상 소득금액 (연환산 선택) | |
| 거주자 사업소득 원천징수영수증 | 영수증상 지급총액 X 60% (연환산 선택) | |
| 종합소득세 과세표준확정신고 납부계산서( 세무사 확인분) | 계산서상 종합소득금액 (연환산 선택) | |
| 연금소득 | 연금수급권자확인서 등 기타 연금 확인 가능한 지급기관 증명서 | 1년 소득확인 : 1년 동안 수령액 합계 1년 소득확인 불가 : 수령액 합계 / 수령기간일수 X 연간일수 |
| 기타소득 | 소득금액증명원 | 증명원상 소득금액 또는 지급받은 총액 |
2) 은행 제출 서류
- 주민등록등본
- 인감증명서 (부동산 거래용)
- 신분증
- 등기권리증
적용 금리 및 우대금리 혜택
아낌e보금자리론은 고정금리 상품으로 대출 만기시 까지 금리가 변동되지 않고 대출 받은 당시 금리가 그대로 유지됩니다. 단 일반형과 우대형에 따라 적용 받는 금리에 차이가 있습니다.
| 구분 | 대출상품 | 10년 | 15년 | 20년 | 30년 | 40년 | 50년 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 일반형 금리(%) | 특례 U-보금자리론 | 4.50 | 4.60 | 4.65 | 4.70 | 4.75 | 4.80 |
| 특례 T-보금자리론 | 4.40 | 4.50 | 4.55 | 4.60 | 4.65 | 4.70 | |
| 우대형 금리(%) | 특례 U-보금자리론 | 4.15 | 4.25 | 4.30 | 4.35 | 4.40 | 4.45 |
| 특례 T-보금자리론 | 4.05 | 4.15 | 4.20 | 4.25 | 4.30 | 4.35 |
아래와 같이 우대금리 적용을 받을 수 있는 조건에 해당한다면 금리 우대 혜택을 받을 수 있습니다.
| 우대 대상 | 우대조건 | 금리 |
|---|---|---|
| 아낌e보금자리론 | 전자약정,등기 시 우대금리 | 0.1% |
| 신혼가구 | 주택가격 6억원 이하 부부합산 연소득 7천만원 이하 주택면적 85제곱미터 이하 혼인관계증명서 7년 이내 (예비혼인 가구 포함) | 0.2% |
| 저소득청년 | 주택가격 6억원 이하 소득요건 부부합산 6천만원 이하 만 39세 이하 청년 | 0.1% |
| 사회적 배려 계층 | 주택가격 6억원 이하 부부합산 연소득 6천만원 이하 다자녀가구인 경우 부부합산 연소득 7천만원 이하 주택면적 85제곱미터 이하(읍,면 지역 100제곱미터) 이하(3자녀 이상인 경우 면적제한 없음) | 0.4% |
| 미분양 아파트 입주자 (미분양 관리지역) | 주택가격 6억원 이하 부부합산 연소득 8천만원 이하 매입용도 신청일 기준 무주택자 최초 분양자 신청일 기준 서울,인천,경기도를 제회 미분양관리지역에 위치한 미분양 아파트 | 0.2% |
| 전세사기 피해자 | 전세사기피해자 입증 서류 매입 또는 상환 용도 소득제한 무 / 주택가격 9억 원 이하 | 0.4% |
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