춘천 지역 토지 투자 조심해야 하는 이유

강원도가 특별자치도로 변경되면서 이에 따른 혜택과 발전 가능성이 높은 춘천 지역에도 투자자의 관심이 쏠리고 있습니다. 그러나 토지 투자의 경우 기획부동산의 지분 쪼개기 방식 투자에 걸려들면 10년 이상 돈이 묶여버리기 때문에 주의해야 합니다.

춘천지역 토지가 인기 있는 이유

내국인 뿐만 아니라 외국인들에게 춘천지역은 매력적인 지역으로 급상승하고 있는데요. 해당 지역이 인기 있는 이유는 크게 3가지로 볼 수 있습니다.

춘천은 수도권에서 차로 1시간 이내로 갈 수 있을 만큼 가까운 위치에 있으며, 지하철이나 기차 같은 대중교통을 통해 쉽게 접근할 수 있습니다. 또한 레고랜드같은 대형 놀이 시설과 먹거리 등이 풍부해 관광객들에게 인기가 많습니다.

이런 점이 부각되면서 아파트나 토지같은 곳에 투자를 하려는 투자자들 역시 늘어나고 있습니다.

춘천의 부동산 시장은 외국인 투자자들에게 활발하게 거래되고 있습니다. 2018년 이전 까지는 주목을 받지 못했지만 평창올림픽이 열리면서 외국인 투자자의 관심을 받았습니다.

최근 부동산 경기가 침체기 임에도 외국인들이 춘천의 토지를 적극적으로 매입하고 있는 것으로 나타났습니다.

토지 용도별로 외국인이 보유한 토지 중 임야 , 농지 등이 속한 기타용지가 가장 많고 공장용지와 레저용지, 주거용지가 그 뒤를 이었습니다.

서울과 근거리에 위치한 춘천 역시 외국인의 토지 거래가 활발 했습니다. 한국부동산원 통계 자료에 따르면 2024년 1월 부터 9월까지 춘천에서 거래된 토지 현황을 보면 4만1700평이 거래된 것으로 나타났습니다.

춘천은 정적인 도시경관을 역동적으로 문화 콘텐츠로 채우면서 도시의 매력을 높여가고 있습니다. 이것은 외국인 관광객 뿐만 아니라 투자자들에게 긍정적인 영향을 미치고 있습니다.

춘천역 주변과 첨단산업단지 학곡지구 등을 중심으로 대규모 도시개발사업이 진행되고 있습니다. 또한 2030 춘천시 도시기본계획에 따라 관광레저산업을 육성할 계획입니다.

춘천역 일대 약 50만㎡ 부지에 상업, 업무, 문화, 환승센터 등 기능을 갖춘 시설을 조성하는 계획이 진행 중입니다. 역세권 개발을 통해 춘천의 중심지 역할을 강화하고, 지역 경제 화성화에 기여할 것으로 기대됩니다.

춘천시 학곡지구는 대규모 도시개발사업이 진행되고 있으며, 연내 마무리될 예정입니다. 이 지역의 개발은 주거와 상업 기능을 강화하여 춘천의 주거 환경을 개선할 것으로 보입니다.

춘천 옛 캠프페이지 부지에도 개발이 예정되어 있습니다. 이 부지는 다양한 용도로 활용될 계획이며, 지역의 새로운 랜드마크로 자리잡을 가능성이 큽니다.

춘천시는 2030년까지 관광레저산업을 육성하고, 물을 이용한 랜드마크와 도시의 생태축을 형성할 계획입니다. 특히 춘천의 동북주는 교통의 요충지로 발전할 계획이 포함되어 있습니다.

첨단산업단지 조성을 통해 춘천의 산업기반을 강화하고, 이라리 창출 및 경제 성장을 도모한다는 계획입니다.

이러한 개발 호재에도 불구하고 토지 투자 시 주의해야 할 점이 있습니다. 일단 토지 투자는 개발이 이루어지기 전까지 텀이 상당히 길고, 환금성도 떨어지는 부동산입니다.

때문에 투자 기간을 길게 가져가는 것이 아니라면 토지 투자를 하는 것은 추천하지 않습니다.

차라리 같은 돈이라면 아파트에 투자하는 것이 환금성이 더 좋습니다. 또한 토지 용도에 따라 제한구역이 존재하는데, 예를 들어 보전관리지역이라면 건축물을 짓거나 토지 형질변경을 할 수 없기 때문에 주의해야 합니다.

춘천에 투자하는 목적이 전원 생활을 하는 것이 아닌 단지 시세차익에만 목적을 둔 것이라면 임야나 농지 거래가 많은 특성상 맞지 않을 수 있습니다.